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公积金贷款最多能贷多少?

公积金贷款 2017-04-06 原创 作者:mia

相较于商业贷款,公积金贷款在利率上颇占优势,能大幅度降低购房者的贷款成本。举个例子:以贷款50万,期限20年,采用等额本息还款为例。若使用商业贷款买房,借款人...

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相较于商业贷款,公积金贷款在利率上颇占优势,能大幅度降低购房者的贷款成本。

举个例子:以贷款50万,期限20年,采用等额本息还款为例。

若使用商业贷款买房,借款人需要支付的总利息为285332.86元;若使用公积金贷款,总利息支出为180634.91元。从这一计算结果我们可以看出,若使用公积金贷款买房,购房者的利息支出将节省104697.95元 [2017房贷计算器]。这也是为什么,公积金贷款受众人青睐的主要原因。

那么,公积金贷款能贷多少呢?虽然公积金贷款在利率上占据优势,但贷款额度却受到诸多因素的限制,以成都公积金贷款为例。

成都公积金缴存职工,若想弄清楚自己的“公积金贷款能贷多少”,须结合这些因素来核算。

1.最高限额

按照成都住房公积金中心的规定,单职工单笔最高限额为40万,双职工(两人及以上职工家庭)单笔最高限额为70万。

2.缴存余额倍数、缴存时间系数

单笔可贷额度的计算公式为“借款人(包括共同借款人)申请贷款时上月住房公积金正常缴存余额之和×20(倍)×缴存时间系数”。其中,缴存时间系数的执行标准为“连续正常缴存时间小于12个月的,时间系数为0.5;连续正常缴存时间在12个月至24个月的,时间系数为0.9;连续正常缴存时间在24个月以上的时间系数为1”。

举例:小王的公积金缴存余额之和为3万,缴存时间为24个月,那么他的公积金贷款可贷额度为“30000*20*1=600000(元)”,但由于小王是单职工,所以会受到最高额限制,即最高可贷额度为40万。

贷上我提醒:由于公积金贷款属于地方性政策,各地具体政策有所差异,所以拟申请公积金贷款的职工,在贷前应向拟购房城市的公积金中心咨询清楚,保障贷款的顺利获批。

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