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贷上我盘点:深圳公积金贷款买房的三大误区

公积金贷款 2017-04-07 原创 作者:mialee

公积金贷款买房的利率是要远远的低于商业贷款利率,所以用公积金贷款买房会比商业贷款划算很多。但是公积金贷款对于缴存年限和贷款额度都有着严格的要求,而且在不同...

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公积金贷款买房的利率是要远远的低于商业贷款利率,所以用公积金贷款买房会比商业贷款划算很多。但是公积金贷款对于缴存年限和贷款额度都有着严格的要求,而且在不同的城市所提供的贷款额度也有很大的差别。

现在上班族买房都脱离不了公积金贷款,但是关于公积金贷款大家还是因为不够了解存在着一些误区。今天贷上我小编与大家介绍公积金贷款买房的三大误区,助大家搬开买房路上的绊脚石!

误区一:公积金账户的余额可以直接作为首付?

我们都知道缴存住房公积金就是用于买房的,有的人便理所应当的认为公积金账户的余额是可以直接用来交首付,其实这种想法是错误的。事实上公积金是先使用后才可以被提取出来的,意思就是只有在您购买好房后,拿着购房相关的证明材料才可以去当地住房公积金中心办理提取手续。

误区二:公积金提取总额可以超过房款总额?

 

这句话理解起来比较的绕口,举例说明就是如果你的公积金账户余额有45万元,而你贷款买房的总价是40万元,那么你只能提取足额40万元的公积金,剩余的金额暂时是不能提取的。

误区三:公积金贷款额可以超出上限?

公积金贷款相比于商业贷款,在利息上面有很大的优势。但是,与商业贷款相比,它也不能单纯的依据房产评估值来计算贷款的额度。而是需要根据借款人的收入、缴存额和缴存比例来计算,并且不能超出公积金贷款的最高上限。

在每个城市都有不同的公积金贷款上限标准,目前深圳公积金贷款最高额度达100万。

所以贷上我小编提醒,在买房时能用公积金贷款的,就尽量用公积金。但是如果公积金不够时则可以选择组合贷款,用公积金贷款加上部分的商业贷款就会很划算。贷上我为您推荐最适合您的金融产品。因各地政策和银行金融业务要求的不同,大家办理公积金贷款前可以先咨询一下专业机构。

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