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房贷未结清,房子怎么上市交易?

购房贷款 2017-04-05 原创 作者:mia

按照相关规定,只有具有房产证、国土所有证,且产权明晰的房子才能上市进行交易。而贷款未结清的房子,由于还处于抵押状态,房产证是抵押给银行的,这种房子该如何上...

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按照相关规定,只有具有房产证、国土所有证,且产权明晰的房子才能上市进行交易。而贷款未结清的房子,由于还处于抵押状态,房产证是抵押给银行的,这种房子该如何上市交易呢?

方法一:办理转按揭

也就是说,向银行申请将剩余贷款转给买家,并变更借款人、抵押物、贷款期限等事项,这种做法方便卖家拿到买家支付的首付款

,但此项贷款并非每家银行都可办理,所以在操作前要向银行问清楚。

方法二:申请贷款

如果房贷剩余款项不多,可再另申请一笔贷款,将房贷结清,待房子顺利卖掉后,再将拿房款结清新的贷款。

方法三:用买家的首付款结清

 

也可以用买家支付的首付款结清房贷,但这种做法的前提是:一是买家支付的首付款够结清剩余房贷;二是买家同意先支付首付款。

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