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成都412房贷新政需要知道这些

购房贷款 2017-04-13 原创 作者:mia

4.12成都又出台了新政策,相隔不久又一政策出台,对房市会有哪些冲击呢,堪称史上最严的限购政策出台,对于购房都又有哪些影响呢?最新的房贷政策该怎样来理解呢,贷...

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4.12成都又出台了新政策,相隔不久又一政策出台,对房市会有哪些冲击呢,堪称史上最严的限购政策出台,对于购房都又有哪些影响呢?最新的房贷政策该怎样来理解呢,贷上我第一时间也向房管局咨询了下,关于最新的房贷政策,贷上我觉得,大家最好要弄懂这些:

1、最新的房贷政策执行时间是2017.4.13起

例如,你今天去买了一套新房,按照以前的常规,从买房到交房一年半的时间比较正常,如果你能够在交房后半年时间内拿到不动产权证,那么按照此规定满3年,也就是即日起的至少5年后,你的房子可以转让了。

在4月13日之前买了房子,但是还没有拿到不动产权证的,则不受此条规定限制。

2、首套房结清贷款,二套房贷款该如何认定?

简单总结就是拥有一套住房的,二套房贷款时认贷不认房。该条规定以家庭为单位,与日前成都市出台的限购政策中以自然人为单位并不冲突。家庭名下已有一套住房,那么只要还清贷款,再次贷款时仍然属于首次贷款买房,按照首付30%购买。

有人问:如果我名下有两套房,均无贷款,是否还可以按照30%首付再购买一套。答案是不可以。

还有人问:我妻子和我名下分别有一套2016年10月1日前买的房子,并且均已结按,还可以再贷款买一套吗。答案也是不可以。

3、两套房及以上的会被拒贷

已拥有2套及以上(无论是否有贷款或是否结清相应贷款)住房的家庭,暂停发放商业性个人住房贷款;全省其他非限购地区,已拥有2套及以上且相应购房贷款未结清的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。

4、关于社保

问题1:先后任职两家公司,均在成都限购区内,中途辞职后休息了数月,个人按时每月缴纳了社保,这种情况能否认定为连续缴纳?

不行。必须是购房前一个月,倒推回去,连续24个月缴纳的社保,而且不能是个人缴纳或是补缴的。

问题2:限购后,公司缴纳的是省级社保或者成都市社保,但工作单位在天府新区,能够在天府新区购房吗?

如果公司的注册地在天府新区,名下在天府新区无房,去年十一之后没有再买房,这种情况是可以在天府新区购房的。

问题3:社保中只缴纳了医疗保险或养老保险其中一项,缴纳满24个月能否在成都限购区买房?

如果是个人购买,都不行。如果是企业购买,那么审核的是养老保险,如果只是购买医疗保险这一项,依然没有资格买房。

5、关于集体户口

在限购区域内,并在去年十一后没有购房的,那就具有购房资格。目前暂未接到有关户口入户时间限制的规定。

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