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购买二手按揭房 如何办理贷款

购房贷款 2015-02-10 10:12:37 原创 作者:程欣

临近年关,不少房地产开发商打出“买房送花园”“买房赠家电&rdquo

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临近年关,不少房地产开发商打出“买房送花园”“买房赠家电”等活动来吸引消费者们入市,据统计,今年虽然二手房交易量较往年有所下滑,但是越到年关二手房的交易量就增加的越是迅速。那么,问题来了,市民购买二手房,涉及到的办理贷款的一些事宜该如何操作呢? 

 

首先说第一种情况,借款人有足够的一次购房的资金,卖家的房子是红本在手的。

 

这种情况下,买方卖方都无需贷款,只需要买方交付订金,双方签订房产合同,然后去国土局办理过户手续,最后由买方交付剩余尾款,交易完成。

 

第二种情况,买方需要贷款,卖方不需要还款。

 

和第一种情况一样,都是先交付订金然后去办理过户,单是买方需要去银行申请贷款,先支付30%的资金让银行作为监管,等待银行审批,批复后,双方就可以办理过户手续,同时需要买家办理抵押登记手续,最后再支付尾款,就可以完成购房。

 

第三种情况,买方有充足的资金,卖方还需要还款。

 

同样,也是先交付订金,然后签订合同,但是需要卖方找机构办理赎楼业务,到银行递交还款申请,偿还贷款之后再取得房产证并注销房产抵押登记,后面就和第一、第二种情况一样。

 

第三种情况,买方手里没有充足的资金,卖方还需要还款。

 

这一种就把前面三种情况的办理手续融合在了一起,比较复杂,大概需要20天左右的时间才能完成。

 

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