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央行降息后 住房抵押贷款利息怎么样?

抵押贷款 2016-02-24 原创 作者:新月

央行对住房抵押贷款的贷款基准利率进行调整之后,可以说是轰动全国,对市

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央行对住房抵押贷款的贷款基准利率进行调整之后,可以说是轰动全国,对市场的每一个角落都有实质性的影响。打算申请抵押贷款的借款人,让他们产生疑问的是贷款利率会直接随着央行的调整而调整呢?

 

可以给大家直接地讲,央行降息波及的面是比较广的,很多楼市、股市、房贷市场都涉及到其中。银行的抵押贷款利率通常都在基准贷款利率上进行上浮,就算是各家贷款银行上浮不一样,但是央行的降息显然对各家贷款银行没有太大的影响,反倒是随着贷款利率的下调而走低了。也就是说,申请房屋抵押贷款的借款人,将要省下一笔贷款利息。

 

如果借款人在降息之前,住房抵押贷款以10年为期限,贷款利率上浮20%,那就按照5.9%×(1+20%)=7.08%的利率执行;而在降息后,银行的基准贷款利率下降,就应以5.65×(1+20%)=6.72%执行。如果贷款100万元,采用等额本息还款方式的话,利息将节省1.85万元,而在等额本金方式下,则节省1.51万元。这可是一笔可观的收如。

 

但是,需要提醒借款人的是各家银行不会如央行降息一样对贷款利率进行调整,同样也是按照原来的贷款利率执行。然而新的贷款利率只能等到每年的1月1日才执行,在降息之前办理贷款的借款人仍然是按照原来的贷款利率执行。

 

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