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房产抵押贷款计算的计算依据

抵押贷款 2017-09-28 原创 作者:编辑整理

在当前社会上拥有两套房或者两套以上房屋的人有很多,有些人是全款买的二套房,有些人是拿自身已有房屋作

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在当前社会上拥有两套房或者两套以上房屋的人有很多,有些人是全款买的二套房,有些人是拿自身已有房屋作为抵押,贷款来买的二套房。用房产抵押来贷款需要计算房屋的相应的经济价值,那么计算房屋价值有什么依据,相信这是很多人最为关切的问题,下面就让我们来了解房产抵押贷款计算的计算依据。

房产的价值往往受到户型、面积、地理位置、楼层、周边配套、交通、最新楼市情况等因素影响,因此在具体的房产抵押贷款计算上就要以这些因素为参照。简单说来,户型方正的要比户型不好的价值高,面积大自然价格也更高,地理位置好意味着购物消费等更加便利,因此价值也就越大,楼层的采光通风各方面好,房屋的经济价值就会越高,周边配套设施完善的房屋就比配套不理想的房屋更具潜力,房屋价值往往是以当年楼市均价来作为依据,如果均价高,那么所有的房屋的计算单价也会更高,楼市火爆说明消费者需求庞大,市场供不应求,这样房屋就更有升值空间。综合说来,这些因素都会左右房屋的价值,银行在进行房产抵押贷款计算时也都是以这些因素为准。

了解了这些房产抵押贷款计算依据,房产抵押贷款计算就更具科学性,房屋所有人也可以大概计算出房屋的价值,从而作出对自身更有利的决定,看看房屋抵押大致能够贷到多少钱,达不达的到自身需要的额度,如果达不到,就能第一时间帮助自己及时想别的办法来解决资金问题,以免造成时间和精力的浪费。



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