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婚前房产如果要抵押贷款是否应该需要双方签名呢-

抵押贷款 2017-09-28 原创 作者:编辑整理

婚前房产如果要抵押贷款是否应该需要双方签名呢? 结婚买房已经成为一种时尚,相信看过小编文章的朋友都会了

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婚前房产如果要抵押贷款是否应该需要双方签名呢?

结婚买房已经成为一种时尚,相信看过小编文章的朋友都会了解到,如果是婚前买房,那么房子是属于婚前财产的。新婚姻法政策出台后,如果夫妻双方因为不和弄离婚,房产是归男方所有,即使是婚后夫妻双方一起还贷款,所以婚前房产如果加上两个人的名字的话,就属于双方共同财产,那么婚前房产如果要抵押贷款是否应该需要双方签名呢?

在手头资金周转不灵的时候,大家都会选择用房产抵押贷款,但是有一些房子不能办理房产抵押贷款:

1、房龄太久、面积过小的二手房,银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。

2、公益用途房屋,根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

3、未结清贷款的房子,在第1次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

4、拆迁范围内的房子,已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

5、违章建筑,违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

6、权属有争议的房子,权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。

7、未满5年的经济适用房,未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。

此外,除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外,还有一种房产在房屋抵押贷款上受到一定限制。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

婚前房产要想抵押贷款,具体还是要看房子是否符合贷款的条件,其次房产证上的署名如果是双方的,在抵押贷款时则需要双方共同同意才能生效。如果大家还有贷款方面的问题需要咨询,请访问我们贷上我贷款资讯栏目。感谢大家的阅读!

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