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来来来,算一算你的房子能够抵押多少钱

抵押贷款 2017-06-14 原创 作者:大洋

如果需要大笔资金周转的话,无论是从额度上来说还是从利率上来说,抵押贷款都是最好的贷款方式之一,其中房屋抵押又是最常见的抵押方式之一了。不同的贷款机构针对不...

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如果需要大笔资金周转的话,无论是从额度上来说还是从利率上来说,抵押贷款都是最好的贷款方式之一,其中房屋抵押又是最常见的抵押方式之一了。

不同的贷款机构针对不同的房屋给出的贷款额度一般是房产价值的5-7成。能够贷到多少,就看房子的价值了。

1、地段:地段绝对是影响房子价格的关键因素,如学区房、商圈房产,地段好的房子就是能卖出好的价格,这些房子相对而言更容易变现。

2、房屋使用年限(房龄) :修建时间近,近几年才交房的房屋,“身价”也是最高的时候,随着使用年限的增加(不考虑涨价因素),价值也会随之降低。

3、户型朝向:即使是同一小区单元,户型合理、朝向符合心理预期(朝南),要比户型紧凑、其他朝向的房屋价格要高。

4、小区配套设施 :如果小区配套设施完善,管理规范,房子价格也会水涨船高。

具体来说,房产价格评估可运用如下公式进行计算:

单价评估=周边新建商品房单价×(房屋因素+环境因素)

注:根据户型、朝向以及物业管理情况、有无重点中小学校相应的加减。如户型好+8%,差-10%;楼层中间+3%,偏矮或偏高-3%等等。

总价评估=评估单价×房屋面积(一般为建筑面积)

目前很多网站都有房产评估的功能,用户只需要简单输入或选择一些数据,便可评估出大概的价格。当然如果有同小区的二手房交易价格,也可作为参考。

哪些房子不能作为贷款抵押物?

1、房龄太大的二手房:银行对抵押房屋的房龄有一定的要求,一般不得超过20年,也就是说,房龄在20年以上的房屋很难获贷。

2、未满五年的经适房:按照相关规定,未满五年的经适房不能上市交易。而不能正常上市交易的房屋银行不受理,所以这种房屋不能办理抵押贷款。

3、部分公房:据悉,不能提供购房合同/购房协议,或不能提供央产房上市证明的房屋,也不能办理抵押贷款。

4、小产权房:由于小产权房是在农村集体土地上建设的,而且房屋所有者未缴纳土地出让金等费用,产权证也不是由国家房管部门颁发,因此房屋所有者只拥有使用权,不能用它办理抵押贷款。

5、公益用房:按照相关规定、学校、医院等以公益为目的的公益设施,不论是属于个人还是单位、社会团体,都不能用来作抵押办理贷款。

6、有产权纠纷的房子:按照房屋抵押贷款政策规定,作为抵押的房屋不能有产权纠纷,且产权明晰。

 

7、被列入拆迁范围的房子:如果你名下的房屋已被列入拆迁范围,也不能用其作抵押办理贷款。

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