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央行降息推动深圳楼市年底“上升”

贷款资讯 2014-12-12 09:29:19 原创 作者:程欣

11月22日,央行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,五年以上的商

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11月22日,央行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,五年以上的商贷基准利率和公积金利率分别由6.55%和4.5%下降到6.15%和4.25%。业内人士称,此次降息对房地产业来说,犹如是冬天里的一把火,将进一步推动购房需求的释放。

 

近日,央行降息消息一出,备受市场各方关注。业内人士认为,时值年底,不少开发商以价换量趋势明显,而央行降息有望助推楼市出现“上升”现象,对进一步刺激刚需出手,带动楼盘销量大有裨益。

 

央行降息对楼市供需双方都有利

 

据了解,央行决定,自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,这是继今年9月30日央行“认贷不认房”政策推出后,又一个对楼市有利好作用的金融新政。深圳房地产市场各方普遍对此次央行降息持乐观态度。

 

刚需族王先生表示,听说央行降息消息后,他第一反应就是可以见机出手了,毕竟观望了好长时间,利息一降,还贷压力肯定减少,对像他这样的刚需而言,是个购房时机。“之前为了等待房价降低,自己一直不敢轻易出手,但根据看房经验来分析,不少地段好、品质高、配套全的房子依然没有降价,反而有小幅上涨趋势;即便有些房子价位松动,开发商也只能借助买赠活动来体现。”王先生说,此次央行降息的确给广大购房者带来了实实在在的好处,相比之前每月要少还贷几百元,这确实是一大好事,对刚需客户来说实惠不少。

 

“从最近诸多开发商的一系列动作中不难发现,不少开发商紧抓央行降息良机,推出了各种各样的营销策略和措施,其最终目的还是利用节点进行营销,借助行业大事件吸引购房者的眼球。”专家表明,央行降息对楼市而言的确是好事,关键现在付全款的客户少之又少,在按揭贷款是主流的前提下,利率变动直接与楼盘销量挂钩,可以说是楼盘销量的“晴雨表”,直接决定着楼盘成交量的多与少。所以此次央行降息牵动着楼市供需双方的“神经”,备受供需双方关注和追捧。

 

利好频传楼市成交量或上扬

 

据了解,今年取消限购、放松信贷、开放户籍、单独二胎、降低公积金门槛,加上此次央行降息,多重利好给房地产市场带来了不小的“惊喜”和“震撼”,让不少开发商在年末再次开足马力,向完成全年总任务做最后冲刺。

 

“楼市向好是大势所趋,逐渐回归市场的楼市,先是全面放开限购,接着放松信贷,出台公积金新政,再是降息政策发布。利好频传刺激了房地产市场从低迷走向复苏。”专家称,但由于供应量过大,库存量过高,供求关系决定楼市不会迅速反弹。对房地产行业来说,货币手段历来是刺激市场需求的最有效工具,信贷政策是影响市场需求的最大因素,降息更是加快库存快速去化的重要利器。

 

近几年因为限购、限贷等调控政策的发力,房地产市场逐渐回归到了理性状态,再加上同质化和市场开发量饱和等因素制约,购房者选择余地不断加大,无形中让不少楼盘面临着库存量累积、资金链紧张、销售压力走高的压力。不过此次央行降息来袭,开发商也顺势而为推出各种让利和优惠,或助推楼市销量显现“上升”,成交量迎来新高。

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